為進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，滿足更多群眾改善性住房需求，南京市高淳區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司將開展住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、活動(dòng)時(shí)間

自2024年 6  月  10  日起至 12  月 31  日。

二、活動(dòng)內(nèi)容

換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品房總價(jià)的 80 %。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

三、收購(gòu)主體

南京市高淳區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬全資子公司

四、收購(gòu)要求

（一）舊房收購(gòu)范圍

存量住房位于南京市  高淳 區(qū)（北至蕪太路、南至湖濱大道、東至石固河路、西至太安路、天河路、官溪路）范圍。

（二）舊房房源要求

1. 存量住房取得房屋權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等，房齡25年以內(nèi)（即1999年元月1日以后竣工驗(yàn)收的商品房）。

2. 存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。

（三）新建商品房

可置換新建商品房房源_100_套，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中展示。

五、報(bào)名方式

（一）通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)。

（二）在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。

六、咨詢服務(wù)

1. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢

南京市高淳區(qū)學(xué)奮路7號(hào)睦和置業(yè)（睦水香鄰花園售樓處）

2. 咨詢電話

025-57337853 、57337851

3. 咨詢時(shí)間

工作日9:00-18:00。

附：開展住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)的操作流程

      南京市高淳區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

                                                                                              2024年 6  月 7  日

附件：

開展住房消費(fèi)“以舊換新”工作的

操作流程

一、信息登記

通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)。在“寧換新”模塊內(nèi)，點(diǎn)擊“房源核驗(yàn)”，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，點(diǎn)擊“房源超市”，可看到新房項(xiàng)目的情況；點(diǎn)擊“一鍵報(bào)名”，可辦理報(bào)名登記。

二、線下認(rèn)籌

換購(gòu)人與新建商品住房項(xiàng)目開發(fā)公司完成新房房源線下認(rèn)籌，認(rèn)籌金標(biāo)準(zhǔn)、新房的優(yōu)惠政策等以各新房項(xiàng)目案場(chǎng)公布為準(zhǔn)。

三、驗(yàn)房評(píng)估

由收購(gòu)主體遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，由換購(gòu)人代表、收購(gòu)主體一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3 家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估，取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。

四、簽訂協(xié)議

《以舊換新協(xié)議》由換購(gòu)人、收購(gòu)主體、新建商品住房項(xiàng)目開發(fā)公司、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理部門簽訂，同步簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，15個(gè)工作日內(nèi)簽訂《存量住房買賣合同》《存量住房資金監(jiān)管合同》《商品房買賣合同》，明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容。

五、核驗(yàn)交易資格

在交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門核驗(yàn)是否存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾惹闆r，并預(yù)審是否可交易。

六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

實(shí)施單位與換購(gòu)人履行過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

七、房屋交接

收購(gòu)主體與換購(gòu)人辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等能耗費(fèi)用的結(jié)清。

八、其他事宜

1.存量房屋若存在租賃關(guān)系，換購(gòu)人應(yīng)承諾在簽訂《存量房買賣合同》前予以解除，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與收購(gòu)主體重新協(xié)商租賃事宜，租賃價(jià)格以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。換購(gòu)人如需承租該房屋的，可以按評(píng)估價(jià)租賃。

2. “以舊換新”置換成功后三年內(nèi)，原房主子女可享受置換前對(duì)應(yīng)義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益的，從《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計(jì)算。在開始辦理存量房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，換購(gòu)人需明確是否保留原有義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益，填寫《存量住房“以舊換新”子女入學(xué)信息填報(bào)表》或《自愿放棄義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益承諾書》，作為相關(guān)合同的附件。其中，需要保留學(xué)區(qū)資格的購(gòu)房人，在《以舊換新協(xié)議》簽訂后，持相關(guān)材料，到舊房所在區(qū)教育局辦理入學(xué)權(quán)益審核手續(xù)。未盡事宜，以舊房所在區(qū)教育局解釋為準(zhǔn)。